Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'nun açıklanmasıyla birlikte Türkiye genelindeki konut piyasasına dair kritik veriler gün yüzüne çıktı. Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 703 TL seviyesine ulaşırken, ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 212 bin 875 TL olarak kaydedildi. Konut metrekare fiyatları son bir yıl içerisinde nominal olarak yüzde 23,3 oranında bir artış gösterdi. Fiyatlardaki yükseliş Türk lirası bazında devam etse de, enflasyon verileriyle kıyaslandığında farklı bir tablo ortaya çıktı. Konut metrekare fiyatlarındaki enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeye devam etmesine karşın, yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi. Aylık bazda ise Haziran ayında yüzde eksi 0,2 olan reel değişim, Temmuz ayında yüzde 0,5'e yükselerek piyasada sınırlı bir iyileşme sinyali verdi. Konut piyasasının en dikkat çekici gelişmesi ise Ordu ilinde yaşandı. En fazla konut satışı gerçekleştirilen 30 il arasında yapılan değerlendirmede, Ordu yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 32,4 ile zirveye yerleşti. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ takip etti. Ayrıca Ordu, Haziran ayında incelenen 30 ilin tamamında reel değişim negatif seyrederken, Temmuz ayında yüzde 0,4 reel artış göstererek pozitif bölgede kalan tek il olma özelliğini taşıdı. Büyükşehirler ve en pahalı iller incelendiğinde ise Muğla tüm dikkatleri üzerine çekti. Metrekare satış fiyatı 87 bin 244 TL ile en yüksek olan il Muğla olurken, ortalama konut satış fiyatı 11 milyon 341 bin 720 TL olarak hesaplandı. Muğla'daki konut fiyatları, Türkiye genelindeki 5 milyon 212 bin 875 TL'lik ortalama dikkate alındığında ülke ortalamasının iki katından fazla bir seviyeye ulaşmış durumda. Muğla'yı metrekare fiyatında İstanbul, Antalya, İzmir ve Çanakkale izledi. Türkiye'nin nüfus bakımından en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. Ankara'yı yüzde 26,5 ile İstanbul, yüzde 25,8 ile Antalya, yüzde 21,7 ile Bursa ve yüzde 21 ile İzmir takip etti. Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, Ankara yüzde eksi 2,5 ile reel değer kaybının en sınırlı olduğu şehir oldu. İstanbul'da ortalama konut metrekare fiyatı 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak belirlendi. İstanbul özelinde konut fiyatlarındaki değişim oldukça çarpıcı boyutlara ulaştı. İstanbul'da ortalama konut satış fiyatı Temmuz 2025'te 5 milyon 864 bin 958 TL seviyesindeyken, Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükseldi. Böylece İstanbul'da ortalama bir konutun satış değeri bir yıl içerisinde nominal olarak yaklaşık 1,3 milyon TL artış gösterdi. İstanbul, aynı zamanda beş büyük il içerisinde 22 bin 594 konut satışı ile en yüksek satış adedine sahip şehir oldu. Satış adetleri tarafında ise piyasada genel bir daralma gözlemleniyor. TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde Temmuz ayında toplam 123 bin 603 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, satış adetlerinin geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 oranında gerilediğini ortaya koydu. Satış adetlerindeki düşüşe rağmen konut fiyatlarındaki nominal yükselişin devam etmesi, piyasadaki dengelerin dikkatle takip edilmesi gerektiğini gösteriyor. Beş büyük il arasındaki satış dağılımına bakıldığında, İstanbul'un 22 bin 594 satışla liderliğini koruduğu görüldü. İstanbul'u sırasıyla 9 bin 640 satışla Ankara, 6 bin 547 satışla İzmir, 6 bin 305 satışla Antalya ve 3 bin 897 satışla Bursa takip etti. Uzmanlar, aylık bazda görülen yüzde 0,5'lik reel artışın kalıcı bir yükseliş eğilimi olarak tanımlanabilmesi için önümüzdeki aylarda gelecek verilerin yakından izlenmesi gerektiğini vurguluyor.